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Cala Homes ofrece a sus clientes acceso a una amplia selección de propiedades en las mejores ubicaciones de Tenerife. Además, contamos con propiedades off market, disponibles únicamente para nuestros clientes. Nuestro equipo de expertos brinda asesoramiento en inversiones, transacciones y aspectos legales, garantizando una experiencia integral y personalizada incluso después de la compra.
Para nosotros, es fundamental que la compra de tu nuevo hogar sea un proceso agradable y que sea el tipo de vivienda que mejor se adapte a ti.
Ofrecemos a nuestros clientes un servicio integral, en el que no solo gestionamos nuestras propias propiedades, sino también las de nuestros colaboradores, lo que nos permite abarcar todo el mercado inmobiliario. De este modo, puedes aprovechar nuestro conocimiento para recibir asesoramiento sobre las mejores propiedades que se ajusten a tus necesidades de manera eficiente.
Nuestros agentes de ventas se convierten en tu agente personal, evitando que tengas que contactar a múltiples intermediarios o realizar todas las búsquedas por tu cuenta. Además, te ayudamos a coordinar las visitas y te mostramos personalmente las propiedades seleccionadas.
Antes de comenzar la búsqueda de tu propiedad en Tenerife, es crucial definir claramente el rango de precios en el que deseas invertir. Esto no solo te ayudará a enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tu presupuesto, sino que también te permitirá gestionar tus expectativas de manera realista.
Además del precio de compra de la propiedad, es importante tener en cuenta todos los costos adicionales asociados con la adquisición de un inmueble, como pueden incluir:
En Cala Homes, estamos aquí para ayudarte a comprender y planificar todos estos costos asociados. Te proporcionaremos información detallada sobre cada gasto para que puedas tomar decisiones informadas y asegurar una experiencia de compra sin sorpresas. Nuestra meta es que tengas una visión clara de tu inversión y una experiencia de compra fluida y sin complicaciones.
Una parte fundamental del proceso de compra de una propiedad en Tenerife es familiarizarse con las diferentes áreas de la isla para identificar cuál se ajusta mejor a tus necesidades y preferencias. Tenerife ofrece una variedad de zonas, cada una con sus propias características, ventajas y estilo de vida.
Tenerife cuenta con diversas áreas que varían desde zonas costeras y turísticas hasta áreas residenciales tranquilas y exclusivas.
Es importante investigar el mercado inmobiliario en cada área que te interese. Esto incluye conocer los precios promedio, la oferta de propiedades, y las tendencias actuales del mercado. También es útil entender el desarrollo futuro de las zonas, como proyectos de infraestructura y nuevas construcciones, que podrían afectar la valoración de la propiedad.
En Cala Homes, somos expertos locales con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en Tenerife. Estamos aquí para asesorarte sobre las mejores zonas que se adapten a tus requisitos y preferencias. Ya sea que busques una propiedad en una vibrante zona costera, en una tranquila área residencial, o en una ubicación con potencial de crecimiento, nuestro equipo te proporcionará información detallada y personalizada para ayudarte a tomar decisiones informadas.
Nuestro objetivo es garantizar que encuentres la ubicación perfecta que se ajuste a tu estilo de vida y expectativas, y estamos encantados de ofrecerte nuestra experiencia para hacer que tu búsqueda sea lo más eficiente y satisfactoria posible.
Seleccionar un agente inmobiliario con experiencia y un profundo conocimiento del mercado local es crucial para encontrar la propiedad adecuada y navegar por el proceso de compra con éxito. Aunque hoy en día internet ofrece acceso a información las 24 horas del día, investigar y comprar una propiedad por cuenta propia puede ser un desafío y, a menudo, un error común.
Los agentes inmobiliarios existen por una razón importante: su experiencia y conocimientos especializados aportan un valor significativo al proceso de compra. Aquí te explicamos por qué es beneficioso contar con un agente inmobiliario:
En Cala Homes, nuestro equipo de agentes inmobiliarios está altamente capacitado y listo para ofrecerte una asistencia completa, desde la búsqueda hasta la negociación final. Estamos aquí para hacer que el proceso de compra sea lo más sencillo y exitoso posible, protegiendo tus intereses en cada paso del camino.
Número de Identidad de Extranjero (NIE)
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación secuencial asignado a los extranjeros, necesario como identificación personal y para realizar prácticamente cualquier trámite en España: abrir una cuenta bancaria, obtener un número de teléfono, trabajar, estudiar, etc.
Si estás planificando todo desde el extranjero, puedes solicitar un NIE a través del consulado español. Si ya estás en España, puedes hacerlo en persona en una comisaría de policía.
En Tenerife, la documentación necesaria para solicitar un NIE es:
Es importante planificar con antelación, ya que en Tenerife puede ser complicado obtener una cita en Comisaría durante determinadas épocas del año.
En España existen dos tipos de NIE:
En Tenerife, la apertura de una cuenta bancaria no siempre es necesaria para la compra de una propiedad. En algunos casos, la transacción se puede realizar mediante un acta de depósito, un mecanismo en el que los fondos se depositan en una cuenta de garantía gestionada por el notario. Este método asegura que el dinero se mantenga seguro hasta que se complete la transferencia de la propiedad.
En caso de abrir una cuenta bancaria en Tenerife, se podrá realizar una vez que haya obtenido su NIE. Recuerda que en España es obligatorio presentarse personalmente en una sucursal para abrir una cuenta bancaria.
Requisitos para abrir una cuenta bancaria:
Además de la documentación estándar, es posible que se solicite alguna documentación adicional. Los documentos pueden necesitar ser traducidos oficialmente al español y, si provienen del extranjero, pueden necesitar llevar un sello de apostilla. La mayoría de los bancos no cobrarán por abrir una cuenta, pero puede haber una cuota por cuestiones administrativas (anual, mensual o trimes
tral).
En Cala Homes, te ayudamos y acompañamos en ambos procesos, desde la obtención del NIE hasta la apertura de tu cuenta bancaria, nuestro equipo está aquí para facilitarte cada paso del camino. No dudes en contactarnos para recibir asistencia personalizada y asegurarte de que todos los trámites se realicen de manera eficiente y sin contratiempos.
Una vez que hayas definido tus criterios y presupuesto, el siguiente paso es visitar las propiedades que te interesen. Es esencial evaluar cada una en detalle, considerando aspectos como ubicación, características y estado general. Aquí te ofrecemos algunos consejos para optimizar este proceso:
En Cala Homes, nuestro objetivo es hacer que el proceso de selección de tu propiedad en Tenerife sea lo más fluido y satisfactorio posible. Estamos aquí para guiarte en cada visita, asegurar que consideres todos los aspectos importantes y ayudarte a encontrar la propiedad ideal que cumpla con tus expectativas.
Una vez que hayas encontrado la propiedad ideal, el siguiente paso es presentar una oferta formal. En este proceso, tu agente inmobiliario será clave, ya que te asistirá en la negociación del precio y las condiciones de compra, protegiendo siempre tus intereses.
Es importante proponer una oferta razonable y seria, ya que cuanto más formal y bien estructurada sea tu propuesta, mayor será la posibilidad de llegar a un acuerdo favorable.
En Cala Homes, nuestros agentes están capacitados para llevar a cabo negociaciones exitosas, asegurando que consigas la propiedad de tus sueños en las mejores condiciones posibles. Te acompañaremos en cada paso, asegurando que el proceso sea transparente, eficiente y que tus intereses estén siempre protegidos.
El proceso legal es fundamental para asegurar que la compra de tu propiedad se realice sin problemas ni complicaciones. Para ello, es indispensable contar con la asistencia de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario que supervise todos los aspectos legales y proteja tus intereses.
En Cala Homes, revisamos detenidamente las notas simples de cada propiedad antes de ponerla en venta, asegurándonos de que todo esté en orden. Además, junto con nuestro abogado especializado, nos encargamos de verificar que la propiedad no tenga deudas o cargas pendientes. En caso de encontrarlas, trabajamos para localizarlas y liquidarlas antes de la transmisión de la propiedad, evitando así cualquier inconveniente futuro.
Nuestro abogado gestionará las siguientes áreas clave:
Al trabajar con Cala Homes, puedes estar seguro de que los aspectos legales y financieros de la compra de tu propiedad están completamente controlados, asegurando una compra tranquila y sin sorpresas.
El último paso en la compra de una propiedad es la formalización de la transacción, que se realiza mediante la firma del contrato de compra y la transferencia de los fondos acordados. Es crucial que en este momento todos los documentos estén en orden y que el traspaso de la propiedad se realice sin contratiempos.
En Cala Homes, acompañamos a nuestros clientes el día de la notaría para asegurarnos de que todo se desarrolle de manera fluida y correcta. Nos encargamos de revisar que todos los aspectos legales y financieros estén bien gestionados, desde la firma de la escritura hasta la transferencia oficial de la propiedad.
Nuestros servicios incluyen:
En Cala Homes, nos aseguramos de que el proceso final de adquisición de tu propiedad sea tan fluido y sin complicaciones como el resto de la experiencia. ¡Tu tranquilidad es nuestra prioridad!
Después de la compra, es crucial realizar una inspección final de la propiedad y coordinar los servicios necesarios para tu mudanza. Este paso asegura que tu nuevo hogar esté listo para ser disfrutado sin problemas.
En Cala Homes, no nos despedimos en la notaría. Seguimos acompañando a nuestros clientes y les brindamos asistencia en todo lo que necesiten después de la compra, ofreciendo una amplia gama de servicios post-compra:
como agua, electricidad y tributos locales, para que no tengas que lidiar con trámites administrativos.
Nos ocupamos de cada detalle para que puedas disfrutar de tu propiedad en Tenerife sin complicaciones. ¡Tu tranquilidad es nuestra prioridad!
En Tenerife, existen varios tipos de contratos privados que puedes firmar al comprar una propiedad. A continuación, te explicamos los más comunes:
Este documento, firmado por el comprador y el vendedor, permite reservar una propiedad por un tiempo determinado, generalmente entre 7 y 14 días, o más, según lo acordado. Durante este periodo, el comprador debe pagar una cantidad en concepto de reserva, que suele oscilar entre los 5,000 y 20,000 euros, o el 1% del precio de compra, dependiendo de lo acordado entre las partes. Esta cantidad garantiza que la propiedad se retire del mercado.
Si el comprador decide no continuar con la compra, perderá la cantidad abonada como compensación por haber retirado la propiedad del mercado, a menos que el contrato incluya cláusulas específicas que le permitan retractarse sin perder el dinero.
Una vez firmado el contrato de reserva, el siguiente paso es formalizar un contrato privado, en el que se realiza un pago equivalente al 10% del precio de compra, incluyendo lo abonado en la reserva. Si se pagó el 1% en la reserva, entonces se abonará el 9% restante en esta etapa. En algunos casos, se puede proceder directamente a este contrato sin haber firmado uno de reserva, especialmente en propiedades de alto valor.
Existen tres tipos de contratos privados que puedes firmar al hacer este pago:
a. Contrato de Arras Penitenciales: Este contrato permite que, si el vendedor decide no vender la propiedad, deba devolver al comprador el doble de la cantidad pagada. Sin embargo, si es el comprador quien decide no continuar, perderá el 10% abonado. Aunque penaliza al vendedor, le da la opción de retirarse del acuerdo.
b. Contrato Privado de Compraventa: Este contrato es menos común porque obliga tanto al comprador como al vendedor a seguir adelante con la operación. Si alguna de las partes decide no cumplir con el acuerdo, la otra puede obligarla a hacerlo a través de medios legales. Por lo tanto, es un contrato más vinculante y riguroso.
c. Contrato de Opción de Compra: En este contrato, el vendedor no puede retirarse una vez firmado, mientras que el comprador tiene la opción de decidir si desea seguir adelante con la compra. Si el comprador no ejerce la opción, pierde el 10% abonado, pero no hay penalización para el vendedor.
Si deseas financiar la compra con una hipoteca, es recomendable iniciar el proceso lo antes posible, ya que la aprobación puede tardar hasta dos meses. Los bancos en España suelen requerir documentación que acredite ingresos recurrentes. Las condiciones genéricas de una hipoteca en España pueden variar en función del banco, del perfil del cliente y del tipo de hipoteca, pero en términos generales, los principales aspectos son los siguientes:
Plazo de la Hipoteca:
Comisión por Amortización Anticipada:
Requisitos Adicionales:
Tipos de Interés Medios:
Otros Gastos Relacionados:
Estas condiciones pueden variar y conviene revisar las ofertas actuales de las distintas entidades financieras para encontrar la más adecuada a cada situación.
El proceso de finalización de la compra se lleva a cabo en la notaría, donde deben estar presentes todas las partes implicadas: compradores, vendedores, sus representantes legales, y los representantes de los bancos si se trata de una hipoteca. Una vez firmada la escritura, la propiedad pasa inmediatamente al comprador, quien asume la plena responsabilidad. El pago de la propiedad se puede realizar mediante cheques bancarios o transferencias OMF (Órdenes de Movimiento de Fondos) a través del Banco de España, lo que garantiza seguridad para ambas partes en la transacción.
Estos métodos aseguran que la transacción se maneje de forma transparente y segura, protegiendo los intereses del comprador y el vendedor.
Posteriormente, la escritura se registra en el Registro de la Propiedad, proceso que puede tardar hasta tres meses. Y con la copia simple de la escritura de compraventa podrás gestionar el cambio de titularidad de los servicios como agua, electricidad, gas y comunidad de vecinos a tu nombre.
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